沒有具體的經(jīng)營項目怎么申請日本投資經(jīng)營管理簽證

申請日本投資經(jīng)營管理簽證需要在日本設(shè)立公司，并通過聘請相應(yīng)人員真實運(yùn)營公司。目前很計劃申請日本投資經(jīng)營管理簽證的客戶，由于沒有在日本的生活、工作、經(jīng)商的經(jīng)驗，導(dǎo)致日本公司經(jīng)營項目無法確定和運(yùn)營。出現(xiàn)這種情況我們該如何應(yīng)對呢？

第一種：如果申請人在海外從事國際貿(mào)易業(yè)務(wù)，有豐富的國際貿(mào)易經(jīng)驗，資金預(yù)算充足500-800萬人民幣，有信心通過1-3年努力把日本公司業(yè)務(wù)做起來，可以選擇委托行政書士設(shè)立公司并取得首次簽證來到日本。到日本以后通過1-3年的時間確定公司具體業(yè)務(wù)，并且通過聘請相應(yīng)人員真實運(yùn)營公司，使公司有穩(wěn)定的收入，達(dá)到收支平衡最終實現(xiàn)日本移民的目。

優(yōu)勢：申請人在海外期間公司沒有具體經(jīng)營項目也能取得首次經(jīng)營管理簽證來到日本。1-3年的簽證續(xù)簽問題不大。

劣勢：申請人持投資經(jīng)營管理簽證來到日本后，需要盡快確定公司的經(jīng)營方向，并使公司盡快有穩(wěn)定的收益。運(yùn)營項目的不確定性，后期運(yùn)營成本的不確定性，公司盈利狀況的不確定性是申請人重點考慮因素。

第二種：如果申請人在海外從事飯店行業(yè)，有豐富的飯店管理經(jīng)驗，有多年的實際廚師經(jīng)驗，同時資金預(yù)算充足800-1000萬人民幣，可以選擇委托日本行政書士設(shè)立公司，委托不動產(chǎn)公司租賃店面及裝修。委托行政書士組建運(yùn)營團(tuán)隊并取得首次簽證赴日。到日本后自己運(yùn)營管理飯店。使飯店的營業(yè)收入覆蓋掉基本支出，沒有赤字，最終實現(xiàn)日本移民的目的。

優(yōu)勢：實體店運(yùn)營，首次簽證率高，后期運(yùn)營良好續(xù)簽及日本移民成功率高。

劣勢：由于是租賃形式，前期投入資金不可回收，后期營業(yè)收入不確定性是重點考慮因素。

第三種：如果申請人在海外從事旅游、酒店行業(yè)，有豐富海外組團(tuán)或酒店管理經(jīng)驗，并且有海外赴日旅游的客戶資源或渠道，同時資金預(yù)算充足1000-1500萬人民幣。可以選擇委托日本行政書士設(shè)立公司，委托不動產(chǎn)公司以公司名義購買商務(wù)或溫泉酒店，委托行政書士組建運(yùn)營團(tuán)隊并取得首次簽證來到日本。到日本后自己通過管理運(yùn)營團(tuán)隊，使酒店能有穩(wěn)定的客源及收入。達(dá)到收支平衡最終實現(xiàn)日本移民的目的。

優(yōu)勢：公司從事房產(chǎn)投資＋酒店運(yùn)營業(yè)務(wù)，首次赴日簽證率高，后期運(yùn)營良好續(xù)簽及申請日本移民成功率高。

劣勢：前期投入資金比較大，酒店購入不能貸款，需要全款購買。后期運(yùn)營酒店的入住率的不確定性是重點考慮因素。

第四種：如果申請人有2000萬人民幣以上的資金預(yù)算，可以考慮在日本委托行政書士設(shè)立公司，委托不動產(chǎn)公司以公司名義貸款購買整棟住宅型公寓，公司從事房產(chǎn)投資及物業(yè)管理業(yè)務(wù)，把出租業(yè)務(wù)委托第三方公司。委托行政書士取得首次簽證赴日，到日本后聘請專業(yè)人員從事事務(wù)及物業(yè)管理工作。由于資金投入大，貸款利率低，回報率高，收益穩(wěn)定，完全可以覆蓋利息及公司基本支出，達(dá)到公司收支平衡。沒有赤字，最終實現(xiàn)日本移民的目的。

優(yōu)勢：公司從事房產(chǎn)投資＋物業(yè)管理項目。整棟公寓可以申請日本銀行貸款，撬動杠桿使公司營業(yè)額相應(yīng)增加。加上日本公寓回報率高，空置率低，使得公司營業(yè)收入穩(wěn)定，持續(xù)性強(qiáng)。前期投入資金保值率高，變現(xiàn)率快。房租收益可以覆蓋掉支出，后期沒有額外資金追加投入。后期續(xù)簽及移民日本的成功率高。

劣勢：前中投入資金量比較大。后期出租率的穩(wěn)定性是重點考慮因素。

綜上所述：如果申請人既沒有豐富的行業(yè)企業(yè)管理經(jīng)驗，又沒有足夠的資金預(yù)算，最好不要申請投資經(jīng)營管理簽證。即便想方設(shè)法來到日本，后期續(xù)簽也會出現(xiàn)問題，實現(xiàn)日本移民的目的根本實現(xiàn)不了。